2-к кв. Свердловская область, Екатеринбург ул. Павлодарская, 4/2 (72.0 м²)

**ВНИМАНИЕ, у нас уже есть риелтор на продажу, не звоните по данному вопросу.**

Продаётся евротрёшка (2 комнаты + кухня-гостиная) 72 м² в ЖК Просторы (последняя очередь, сдана в 2024 году), готовая к проживанию.

Юридические детали:
- Куплена в ипотеку, ипотека закрыта
- Расчёт — наличными или безналичным переводом на счёт-аккредитив (без маткапитала);
- 1 взрослый собственник (в браке), первые владельцы;
- Никто не прописан и не проживал;
- Продажа желательна без задействования мат. капитала.

Просмотры:
- будни: до 9:30 или с 20:00 (по договорённости);
- выходные — в любое время по согласованию.

Звонки:
- Желательно сначала пишите тут в чате, в мессенджеры не перехожу
- Звонки с 12 до 21

Описание квартиры:
- Во всех комнатах на полу ламинат, поклеены белые обои под покраску.

Кухня-гостиная:
- Установлена б/у в хорошем состоянии кухня Любимая кухня (фурнитура Hettich), индукционная варочная поверхность Tuvio (новая, на гарантии), духовка Hansa (б/у, в хорошем состоянии, с грилем и конвекцией), фильтр Барьер, лоток под приборы, шкаф под бутылки.

2 санузла:
- 1й: унитаз, раковина Santek, керамогранит на полу, влагостойкая краска на стенах;
- 2й: сделан дизайнерский ремонт: на полу и стенах керамогранит, сделан тёплый пол, полотенцесушитель, итальянский унитаз с доводчиком, стальная ванна с выпуском клик-клак, вытяжка, тумба с pushtoopen, зеркало.

Кладовка:
- Есть вывод воды и канализации - можно ставить стиральную машину, плитка, влагостойкая краска.

Коридор просторный:
- Установлен вместительный шкаф-купе с зеркальными дверями, полками, и выдвижными ящиками

Комнаты:
- 1я (спальня): окно во двор (восток), бризер (их нет в других очередях), люстра;
- 2я: выход на балкон (вид на реку и спортплощадку), вывод под кондиционер, бризер, люстра.

Балкон:
- Полное остекление,
- Террасная доска на полу.

Безопасность:
- Датчики дыма
- Оповещатели

Коммуналка: ~5 тыс. руб. летом, 7-8 тыс. руб. зимой. УК — Лёгкая жизнь.

Инфраструктура этой очереди ЖК:
- Закрытый двор без машин: детский комплекс, лежаки, освещение, качели;
- 3 грузопассажирских лифта (до паркинга);
- Камеры в лифтах и холлах, на лифте можно спуститься прямо в паркинг
- В комплексе есть кладовки в аренду/продажу;
- Паркинг с беспыльным покрытием;

Благоустройство ЖК:
- Новые дороги, тротуары, велодорожки, посажены деревья, есть два пешеходных моста через Исеть (у Глобуса и ФОК "Айс");
- Есть огороженная площадка, где все выгуливают собак;

Магазины на первых этажах ЖК:
- Монетка, Пятёрочка, Жизньмарт, Магнит Косметик и др., пункты выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс Доставка, даркстор Самокат;

Доступность:
- Детский сад в 10 мин. ходьбы.
- 10 мин. пешком: ТЦ Глобус, остановки, ФОК Айс, аквапарк Лимпопо, Драйв фитнес, фастфуды;
- 15 мин. пешком: школа 300 "Перспектива", остановка электрички, парк Лесоводов;
- 20 мин. пешком: метро Ботаническая, ТЦ Дирижабль, ЦПКиО Маяковского;
- 10 мин. на машине: школа на Рощинской, лыжная база Родонит, ГЛК Уктус, Лемана про.