3-к кв. Свердловская область, Екатеринбург просп. Ленина, 52/4А (70.5 м²)

Продается двухэтажная трехкомнатная квартира на 5-6 этажах.
Дом памятник конструктивизма Федерального значения, объект Юнеско.
Один подъезд в доме(корпусе). В доме 6 этажей, все квартиры двухэтажные, так что по факту 3 этажа со входами в квартиры. Имеется новый Лифт, колясочная, хороший внутренний двор, отдельно стоящая мусорка.
Крышу отремонтировали два года назад.

Квартира:
Узаконенная перепланировка: увеличен сан-узел 8квм, перенос лестницы. Больше таких квартир в доме нет, подобные перепланировки уже не согласуют.
Внутри квартиры нет несущих стен, колонн и иных конструкций согласовывать перенос перегородок не требуется.
Имеется газ, труба перекрыта, но при желании можно подключиться.
На первом этаже кухня-гостиная и прихожая.
На втором этаже, удобный квадратный коридор, две спальни, гардеробная и большая ванна.
В квартире поменяны все окна, Полностью заменены: вся электропроводка, трубы отопления и батареи, система водоснабжения и канализации.
Отреставрированный дореволюционный кирпич. Дизайнерский ремонт, выровненные гипсокартоном потолки везде кроме кухни и ванной(там натяжные). Хорошая звукоизоляция. Заменены и и отремонтированы все лаги и перекрытия, выровнен пол. Новая безопасная лестница из натурального дерева.
Рассматриваю продажу под ключ со всей крупной и частично мелкой бытовой техникой и обстановкой вплоть до мелочей. Вся техника новая, не больше года, многое на гарантии. Из техники: стиральная машина, посудомойка, холодильник, вытяжка, духовка, жк-тв, пароочиститель, безпроводной пылесос, мультиварка, индукционная плита.
Квартира обставлена винтажной отреставрированной и коллекционной мебелью. Не требует капитального ремонта.
Юго-Восточная сторона. На высоте 5-6 этажей шикарные виды в любое время года на небо, кроны деревьев и крыши дома напротив, словно ты живешь не в городе а в собственном домике за городом.
Окна выходят на обе стороны дома: гостиная и большая спальня на ул. Бажова; детская/кабинет и ванная комнаты во двор с видом на БЦ "Высоцкий".
Между домом и проезжей частью широкий тротуар с зелеными насаждениями, так что шума и пыли практически нет.
Дом построен из кирпича, зимой в нем очень тепло, летом в жару прохладно. Дом в одном отопительном контуре с школой и детским садом, отопление включают рано.

Вокруг дома развита общественная инфраструктура, много магазинов и сервисов, хорошая транспортная развязка как общественного транспорта так и для перемещения на личном автомобиле, много парков и скверов, по регистрации несколько хороших школ и лицеев, дом творчества, детский сад, кружки и секции, в шаговой доступности театры, рестораны, университеты, клубы, выставки, торговые и бизнес центры.
Тихий цент район Киностудия.
Возможно расширение на первом этаже за счет соседней студии 18квм, хозяйка была согласна на равноценный обмен на однушку, между квартирами нет несущей стены.

Для тех кто мечтал об эксклюзивной, удобной, красивой, квартире в центре.
Заезжай с чемоданом и живи в кайф.
Квартира притягивает удачу.